老师，土地使用权出让，房产局让出审计报告，说投资额超出25%才能转让，审计什么

在土地使用权出让过程中，如果房产局要求出具审计报告，并且规定投资额必须超出25%才能进行转让，这里的审计主要是针对以下几个方面：

工程投资审计：

审计机构会审查与土地开发相关的各项投资支出，包括但不限于土地购置费、前期规划设计费用、施工建设费用、配套基础设施建设费用、环境治理费用等。

土地使用权价值评估：

审计可能包括对土地使用权的价值进行评估，以确认其在市场上的公允价值是否超过了已投入的25%以上的投资额。

财务合规性审计：

审计还会检查与土地开发项目相关的财务记录和交易，确保所有的资金流动、成本核算和账目处理都符合会计准则和相关法规。

项目进度审计：

如果土地使用权转让与项目的开发进度有关，审计可能会评估项目的实际完成情况，包括已完成的投资额占总投资额的比例是否超过了25%。

合同和协议审核：

审计可能包括对与土地使用权出让相关的合同和协议进行审核，以确认其中的投资承诺和条件是否得到满足。

这种要求通常是为了防止土地投机行为，确保土地使用权的转让是基于实质性的开发投资，而不是单纯的资产炒作。通过审计，政府可以监督和控制土地市场的健康发展，防止土地资源的滥用和浪费。因此，你需要聘请有资质的审计机构进行这项工作，并提供详细的工程投资记录和相关文件以支持审计过程。