建筑合同中固定综合单价包干与全费用综合固定单价区别?

游客 发布于 2023-12-24 阅读(19)
固定综合单价包干和全费用综合固定单价在建筑合同中主要的区别在于费用包含的范围和结算方式:

固定综合单价包干:

这种计价方式是指在工程量清单中,每个分部分项工程的单价已经包含了完成该工作所需的部分直接费用和间接费用,如人工费、材料费、机械费等。

工程量是在施工过程中按照实际完成的数量进行计量的,但单价在合同签订时就已经确定,不随市场变动或工程实际消耗而改变。

在结算时,根据实际完成的工程量乘以固定的综合单价,得出各个分部分项的工程费用,然后汇总计算总费用。

全费用综合固定单价:

全费用综合固定单价是一种更为全面的计价方式,它不仅包括了完成分部分项工程所需的所有直接费用(人工、材料、机械等),还包含了所有的间接费用和附加费用。

这些费用可能包括但不限于措施费(如安全文明施工费、临时设施费、环境保护费、脚手架、成品保护、模板等)、管理费、利润、风险、规费、税金,甚至编制竣工图及竣工资料等所有相关费用。

在全费用综合固定单价下,每个分部分项的单价已经考虑了所有可能发生的费用,因此在签订合同时就已经明确,并且在施工过程中不再因费用变动而调整。

结算时,同样根据实际完成的工程量乘以全费用综合固定单价,但因为单价中已经包含了所有费用,所以直接汇总各个分部分项的费用即为最终的结算总价。

总结来说,固定综合单价包干主要涵盖了直接费用,而全费用综合固定单价则包括了所有直接和间接费用,使得费用更加全面,同时也简化了结算过程。全费用综合固定单价对承包商的风险更大,因为他们需要预估所有可能的费用并承担任何未预见的成本增加,而业主的风险相对较小,因为总价在合同签订时就已经确定。