商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则

商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则主要包括以下几点：

建筑面积计算：

商品房销售以建筑面积为计算单位，建筑面积包括套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。

建筑面积应按照国家现行的《建筑面积计算规则》进行计算。

套内建筑面积：

套内建筑面积是指住宅单元内的实际使用面积，包括卧室、起居室、厨房、卫生间等内部空间的墙面、柱体中心线所围合的部分。

公用建筑面积：

公用建筑面积是指建筑物内为多个住户共同使用的部分，如楼梯、电梯井、走廊、门厅、物业管理用房、配电室等。

公用建筑面积不包括作为人防工程的地下室。

公用建筑面积分摊原则：

每个住户需要按照一定的比例分摊公用建筑面积，这个比例通常是基于各套内建筑面积占总套内建筑面积的比例来确定的。

分摊的公用建筑面积应合理、公平，且在销售合同中明确标注。

整栋销售的处理：

如果商品房是整栋销售的，那么销售面积就是整栋商品房的建筑面积（扣除作为人防工程的地下室）。

计算方法：

商品房的销售面积 = 套内建筑面积 + 分摊的公用建筑面积。

产权登记：

这些规则不仅适用于商品房的销售，也适用于产权登记过程中对建筑面积的确认。

需要注意的是，具体的计算方法和分摊规则可能会因地区和政策的不同而有所差异，所以在购买商品房时，应详细阅读购房合同和相关的法规文件，确保对销售面积和公用建筑面积的分摊有清晰的理解。如果有疑问，建议咨询专业人士或房地产开发商。