这十种房子不能抵押贷款千万别买

以下十种房子由于各种原因不能或者难以办理房产抵押贷款，购买时需要谨慎考虑：

公益用途房屋：如学校、幼儿园、医院等公益设施，无论其属于事业单位、社会团体还是个人，通常不允许抵押。

小产权房：这类房屋只有使用权，没有正式的房产证，因此银行不接受作为抵押物。

未结清贷款的房子：已经办理过一次抵押贷款的房屋在贷款未结清之前不能再进行二次抵押。

房龄太久、面积过小的二手房：银行对于用于抵押的二手房通常有严格的条件限制，比如房龄超过一定年限（如20年）或面积过小（如50平方米以下）的房屋可能无法获得贷款。

未满5年的经济适用房：根据规定，未满5年的经济适用房不允许上市交易，因此银行也无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

部分已购公房：某些已购公房可能存在产权不清或者政策限制，导致无法抵押。

违章建筑：未经合法审批建设的违章建筑，由于其合法性问题，不能用于抵押。

权属有争议的房子：如果房屋的权属存在争议，那么在争议解决之前，该房屋不能用于抵押。

拆迁范围内的房子：即将被拆迁的房屋，因其未来不确定性，银行通常不会接受作为抵押物。

其他法律或政策限制的房子：例如文物保护建筑、军事用地上的房屋等，可能因法律规定或政策原因不能抵押。

购买以上类型的房屋时，需要特别注意其在融资和权益保障方面的局限性，避免因无法抵押而影响到自身的财务规划。在购房前，建议咨询专业的房地产律师或经纪人，了解详细的规定和风险。