房地产新老项目的界定

房地产新老项目的界定通常基于以下几个方面：

动工日期或施工许可证的取得时间：

新项目通常是指按照建筑工程施工许可证标明的动工日期为新近开始建设的项目。

老项目则是指在此之前已经开始或者已经完工的项目。

合同约定的开工时间：

在某些情况下，新老项目的划分也可以根据合同中约定的开工时间来确定。

房产获得时间：

对于经营者获得的房产，其“获得”时间的划分可能以房权证属变动的当日为准。

增值税税收政策的选择：

房地产开发企业可以根据每期取得的《建筑工程施工许可证》的时间或合同约定的开工时间，选择适用房地产新、老项目增值税税收政策。

销售自行开发的房地产老项目，企业可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税，也可以选择按照一般计税方法按照9%的适用税率计税。

建设性质：

根据建设项目性质的不同，可以将项目划分为新建项目、扩建项目、改建项目、迁建项目和恢复项目。其中，新建项目通常被视为新项目。

租赁情况：

对于经营者租赁建造的房产，如果以工程建筑许可证书标明的动工日期作为房产获得的时间，可以选择简易征收方式。

需要注意的是，具体的界定标准可能会因地区和法规的变化而有所不同，因此在实际操作中应参照当地税务机关的规定和指导。同时，房地产新老项目的界定不仅影响税收政策的适用，也可能与项目的融资、销售策略以及会计处理等方面相关。