怎么检验新房子的好坏？

检验新房子的好坏涉及到多个方面，以下是一些关键的检查步骤和要点：

墙体质量：

检查墙壁是否有裂缝、渗水或潮湿的迹象。可以在大雨后第二天进行检查，因为这时问题可能更明显。

确保墙面平整，没有明显的凹凸不平。

水电设施：

验证水电是否通畅，包括开关、插座、灯具等是否正常工作。

检查电线是否符合国家规定的质量和规格，例如电线截面面积不应低于2.5平方毫米（家用）和4平方毫米（空调线）。

检查水管连接是否紧密，有无漏水现象。

防水工程：

对厨房和浴室进行防水测试，可以堵住排水口并放浅水（约2厘米高），然后在24小时后查看楼下对应区域是否有渗水情况。

门窗密封性：

检查窗户和阳台门的密封性能，确保在雨天不会渗水。

检查门窗开关是否顺畅，锁具是否正常工作。

地面平整度：

检查地面是否平整，是否有明显的高低差。

通风和采光：

确认房间的通风和采光条件是否良好，窗户和排气设施是否足够。

结构和框架：

检查房屋的整体结构是否稳定，墙壁、柱子和梁是否有明显的倾斜或裂缝。

配套设施：

检查暖气、空调、热水器等设备是否安装到位且能正常运行。

检查消防设施、安全出口指示等是否符合规定。

隔音效果：

检查墙壁、地板和天花板的隔音效果，看是否能满足日常生活需求。

物业管理：

了解物业公司的管理服务水平，包括公共区域的清洁、维护和安全保障。

法律文件：

确认所有相关的房地产权证、建筑许可证、验收合格证书等法律文件齐全且有效。

在验收过程中，如果发现问题，应及时与开发商或建筑商沟通并要求修复。如果可能的话，可以邀请专业的验房师进行更为详细和专业的检查。记住，仔细的验收是确保新房子质量的关键步骤。