商业服务业经营的商品销售及租赁业纳税处理

商业服务业中涉及的商品销售和租赁业纳税处理依据中国税法及相关法规，以下是基本的处理原则：

商品销售：

销售商品的企业一般需要缴纳增值税。根据中国的增值税政策，税率通常有不同档位，例如基础税率、低税率和零税率等。企业应当根据所销售商品适用的税率计算销项税额，并按照规定抵扣相应的进项税额。

计算公式：应纳增值税 = （销售额 - 进项税额）× 税率。

租赁业务：

在租赁服务方面，原先的营业税已被营改增（营业税改增值税）政策取代，现在租赁业同样按增值税进行征收。

租赁收入需根据租金计算缴纳增值税，适用税率可能因租赁物类型和租赁合同性质而有所不同。

对于用于出租的物品如周转材料、低值易耗品等，其购入时产生的进项税如果符合相关规定可以认证抵扣。

预收租金的情况下，纳税义务发生时间为收到预收款的当天。

会计核算：

商品销售通过“库存商品”科目核算成本和销售收入。

租赁业务通过“周转材料”或“低值易耗品”科目核算租出物品的成本，租赁收入则计入相关收入账户。

附加税费：

除了上述主要税种外，还可能涉及城建税、教育费附加、地方教育附加等各种附加税费，这些通常是按照主税种（如增值税）的一定比例计算并缴纳。

印花税：

商业卖场租赁费用一般还需要缴纳印花税，按照租赁合同金额的一定比例计算。

请注意，具体的税率、抵扣规则以及申报流程可能会随着税收政策的变化而调整，因此在实际操作时，应当参照最新的税收法律法规及税务局发布的官方指引办理纳税事宜。