商场铺位租赁合约到期,要续约的问题

当商场铺位租赁合约到期需要续约时，一般会涉及以下几个步骤和注意事项：

提前沟通：在租赁合同即将到期前（通常为几个月），主动与商场管理方进行沟通，表达出续约的意愿。了解商场对续租的相关政策、租金调整情况以及是否有其他新的租赁条款。

审查现有合同：查阅现有的租赁合同，了解关于续约的条款内容，如是否含有优先续租权、提前三个月或六个月通知对方续约意向等约定。

谈判新条款：

租金：根据市场行情及自身经营状况，与商场协商确定新的租金标准。

租期：确定新的租赁期限，包括起止日期、续约次数限制等。

条件变更：可能涉及到装修维护、经营范围、营业时间、物业管理费等相关费用的调整。

签订续约协议：双方就续约达成一致后，需签订书面的续约合同。确保新合同中详细列明所有相关条款，并明确双方的权利和义务。

法律咨询：如果在续约过程中遇到复杂问题或者有重大利益变动，建议寻求专业律师的帮助，以确保合同的合法性、公平性和权益保障。

履行手续：根据当地法律法规要求办理相关手续，例如备案、公证等。

保证金和押金处理：确认原合同中的保证金或押金如何转结至新合同，是否需要补足或退还。

请务必注意，在整个续约过程中，所有的协商内容和最后的决定都应体现在书面合同上，避免口头承诺带来的风险。同时，也要留意是否有违反商业租赁法规的行为，确保续约过程合法合规。