二手房购买常识

购买二手房时，以下是一些重要的常识和注意事项：

核实房屋产权：

确认卖家是否为房屋的合法所有者，查看房产证原件，并通过房管局等相关部门查询产权情况，确保无抵押、查封等问题。

了解房屋状况：

实地考察房屋的结构、面积、装修质量、朝向、楼层、采光以及周边环境（如交通、学区、商业配套、小区物业管理等）。

历史交易记录：

查看房屋的历史交易记录及使用年限，了解是否存在多次转手或有无遗留问题。

税费计算：

根据各地政策，计算购房所需缴纳的各项税费，包括契税、个人所得税、增值税、土地增值税等。

房屋瑕疵调查：

仔细检查房屋是否存在漏水、裂缝、墙体开裂、电线老化、排水不畅等问题，必要时请专业人士进行验房。

合同签订：

与卖方签订正式的《二手房买卖合同》，明确交易价格、付款方式、交房时间、户口迁移、家具家电归属等内容，如有特殊要求需在合同中写明。

贷款办理：

如果需要贷款购房，提前咨询银行了解贷款政策，准备相关材料并申请按揭贷款预审，确保资金到位。

过户手续：

在付清房款后，买卖双方共同前往房地产交易中心办理过户手续，完成权属转移登记。

物业交接：

清算物业费、水电煤气费等生活费用，同时确认钥匙、门禁卡、车位使用权等附属设施的交接。

风险防范：

对于涉及共有产权、租赁关系、司法纠纷等情况的房屋要格外谨慎，避免购买后出现权益争议。

总之，在购买二手房的过程中，一定要做好全面细致的调查和评估，确保交易过程合法合规，降低购房风险。