关于租赁房维修的问题

游客发布于 2024-01-08 阅读（22）

关于租赁房维修的问题，通常涉及房东和租户的权责分配。在中国大陆，根据《合同法》及《商品房屋租赁管理办法》等相关法律法规的规定：

房屋及其附属设施在正常使用下出现损坏或故障，一般由房东负责维修。例如：房屋主体结构问题、供水供电供气等基础设施问题、固定安装的家具家电等非因租户使用不当造成的损坏。

租户在正常使用过程中，因个人原因造成房屋及其附属设施的损坏，则应由租户负责修复或者赔偿损失。比如：租户不小心打破了窗户玻璃、弄坏了家具等。

在签订租赁合同时，双方可以就房屋维修责任进行具体约定，但不得违反相关法律法规的规定。建议在合同中明确各种情况下维修责任归属，以避免后续产生纠纷。

若房东拒绝履行维修义务，严重影响租户正常居住使用的，租户有权要求房东维修并可以按照合同约定主张权利，甚至在特定严重情况下，可依据法律规定解除租赁合同。

总之，在租赁关系中，遇到维修问题时，首先应查看租赁合同中的相关规定，其次遵循相关法律法规，及时与对方沟通协商解决。如果协商无果，可以寻求法律援助。

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