土地证过户需要交哪些税

土地证过户时需要缴纳的税费主要包括但不限于以下几类：

契税：一般按土地交易价格的一定比例征收，不同地方和时间可能有不同的税率规定。例如，可能是1.5%。

土地增值税：如果土地增值较大，在转让时需要按照增值部分的一定比例计算并缴纳土地增值税。对于取得产权满五年的住宅用地在满足特定条件时，可能会享受免税或减税优惠。

个人所得税或企业所得税：如果是个人转让土地使用权，根据土地转让所得扣除成本及相关费用后的余额，按20%的比例缴纳个人所得税；如果是企业转让，则需根据企业的利润并结合企业所得税法的相关规定计算缴纳企业所得税。

印花税：通常按照合同所载金额的一定比例（如0.05%或5‰）缴纳。

城市维护建设税、教育费附加以及地方教育附加：这些是按照实际缴纳的增值税、营业税等流转税额的一定比例征收。

土地出让金：若原土地使用权来源为划拨性质，在办理土地证过户时，需要补交相当于土地评估价或政府确定地价一定比例的土地出让金，比如3%。

中介服务费：通过中介进行交易的，还需要支付给中介公司一定的代理费。

其他可能涉及的费用：包括但不限于评估费、登记费、手续费等。

请注意，以上信息根据不同地区、不同时期的政策调整，具体税费标准应以当地税务机关和土地管理部门的最新规定为准。在办理土地证过户手续前，建议咨询当地相关部门获取准确的税费清单和计算方法。